小規模宅地の特例– category –

小規模宅地等の特例は、戸建てだけでなく分譲マンションにも使えます。また居住用だけでなく賃貸用のマンションにも適用できます。本記事では、マンションの敷地を特定居住用宅地等または特定貸付事業用宅地等として小規模宅地等の特例を適用するケースを紹介します。 居住用の分譲マンションにも小規模宅地等の特例を使える 相続開始の直前...

老人ホームに入る高齢者が増え、そこで最期を迎える方も多くなっています。そんな中、「老人ホームに入った後でも、自宅の土地に小規模宅地等の特例を受けられるのか？」と疑問に思う方も多いでしょう。通常、この特例は故人が相続開始の直前に自宅に住んでいることが条件です。でも、老人ホームに入っている場合はどうなるのでしょうか？ 実...

一般に、預金や株式などの金融資産をマンションなどの不動産に組み替えることにより相続税評価は下がります。立地のよい場所に自宅があれば、自宅を賃貸併用住宅に建て替えると節税対策となることもあります。さらに小規模宅地等の特例を使えると節税効果は高くなります。 本記事では、賃貸併用住宅に小規模宅地等の特例を適用した場合を解説...

小規模宅地等の特例には、特定事業用宅地等、特定居住用宅地等、特定同族会社事業用宅地等、貸付事業用宅地等の4つのカテゴリーがあります。 関連記事 小規模宅地とは？特例制度の全体像をわかりやすく徹底解説！ 今回の記事では、これらの中でも「貸付事業用宅地」に焦点を当て、その条件や注意点をわかりやすく解説します。 貸付事業用宅地...

相続税の負担を軽減する方法の一つに、小規模宅地等の特例の適用があります。この特例を利用することで、大幅な税額の軽減を期待できるため、相続人にとって重要です。しかし、この特例を受けるためには適切な書類の準備が必要です。 今回の記事では、国税庁のウェブサイトに掲載されている「相続税の申告のしかた」の「(参考)相続税の申告の...

こんにちは世田谷相続専門税理士事務所です。 小規模宅地等の特例は、親族が故人の居住用宅地を相続する場合に、宅地の評価額を80％減額できる有利な制度です。小規模宅地とは？特例制度の全体像をわかりやすく徹底解説！ 特例を利用するためには、通常、親族が相続開始直前に故人と同居していたと認められる必要があります。同居していたと...

小規模宅地等の特例は、相続税の負担を大幅に軽減する重要な制度ですが、その適用には多くの条件があり、理解しづらいこともあります。この記事では、「特定居住用宅地等」と「貸付事業用宅地等」に焦点を当て、フローチャートを使って適用の基本条件から詳細な要件まで順を追ってわかりやすく解説します。この記事を読むことで、小規模宅地...

相続において共有持分が絡む場合、小規模宅地等の特例の適用がどうなるのか、疑問を持つかもしれません。共有された宅地が特例の計算でどのように扱われるか詳しく解説していきます。 この記事では、次の3つの典型的なパターンについてご紹介します 故人が生前に建物を共有していた場合 故人が生前に土地を共有していた場合 故人の死亡後、相...

小規模宅地等の特例における土地と建物の名義の関係について解説します。故人が所有する土地に特例を適用するのは前提ですが、土地に故人以外の所有する建物が建っている場合でも特例の適用が可能かどうか、疑問を持たれる方もいらっしゃるでしょう。 実は、建物の名義が故人でなくても特例の適用ができる場合があります。例えば、父親名義の...