効果が大きい分、要件は細かく、「誰が相続するか」「その後どう使うか」「いつまで持ち続けるか」で適用の可否が分かれます。そして重要なのは、分け方を決めてしまった後では取り返しがつかないことです。同居の実態、二世帯住宅の構造、老人ホームへの入居、共有名義——ご家庭ごとの事情が結論を左右するため、この章では類型ごとに要件を整理しています。
読む順のご案内
まず全体像 →「特例制度の全体像」「フローチャート解説」。ご自宅の相続なら →「同居判断のヒント」「家なき子」「二世帯住宅13ケース」「老人ホーム入居中」。賃貸・事業をされていたなら →「貸付事業用宅地の要件」「駐車場の事例」。手続きは →「添付書類」「未分割の場合」「期限後申告」。
まず全体像 →「特例制度の全体像」「フローチャート解説」。ご自宅の相続なら →「同居判断のヒント」「家なき子」「二世帯住宅13ケース」「老人ホーム入居中」。賃貸・事業をされていたなら →「貸付事業用宅地の要件」「駐車場の事例」。手続きは →「添付書類」「未分割の場合」「期限後申告」。
記事の整理（節立て）
- 2-1 制度の全体像：全体像／フローチャート／計算例／限度面積要件
- 2-2 自宅の土地（特定居住用）：特定居住用の要件／同居判断／家なき子／二世帯住宅／老人ホーム入居中／マンション相続
- 2-3 事業・貸付けの土地：貸付事業用宅地／駐車場／賃貸併用住宅／マンション経営／特定事業用宅地（平成31年改正）／特定同族会社事業用宅地
- 2-4 権利関係が複雑な場合：共有持分／土地と建物の名義が違う場合
- 2-5 手続き・期限：添付書類／未分割の場合の適用／期限後申告での適用
この特例は、適用要件の確認と「使える分け方」の設計が肝心です。分け方を決める前の段階からのご相談が有効です。相続税申告をご検討の際は、初回面談（無料）で進め方をご案内します。→ 相続税申告サービス／面談予約
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