土地の相続税評価は「路線価×面積」が出発点ですが、それはあくまで出発点です。土地の形、間口、道路との関係、高低差、公法上の規制。一つひとつの事情は評価を数%〜数十%動かし、世田谷の地価水準では、その差が数百万円の税額差になります。逆にいえば、減額の事情は、拾わなければ拾われないまま課税されるということです。この章では、評価の考え方の骨組みから、個別の減額論点までを実務の水準で解説します。
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まず基本の2本 →「土地評価の評価単位」「間口距離の正しい求め方」。ご自身の土地に当てはまる論点へ →形が悪い「不整形地」、道路がない「無道路地」、私道「行き止まり30%評価」、広い土地「地積規模の大きな宅地」。
まず基本の2本 →「土地評価の評価単位」「間口距離の正しい求め方」。ご自身の土地に当てはまる論点へ →形が悪い「不整形地」、道路がない「無道路地」、私道「行き止まり30%評価」、広い土地「地積規模の大きな宅地」。
記事の整理（節立て）
- 1-1 評価の基本：評価単位／間口距離／不整形地／角地（側方路線影響加算）／3年以内に取得した土地（通常の取引価額）
- 1-2 道路と土地の関係：無道路地／路線価のない私道にしか面していない土地／私道の評価（行き止まり30%）／セットバック
- 1-3 特殊な地目・使われ方：雑種地／貸し付けられている雑種地／農地／市街地農地／市街地周辺農地／生産緑地／山林／市街地山林
- 1-4 土地の個別事情：がけ地／高圧線下地（区分地上権に準ずる地役権）／容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地
- 1-5 公法上の規制：都市計画道路予定地／土地区画整理事業中の宅地／埋蔵文化財包蔵地／土砂災害特別警戒区域／土壌汚染地
土地の評価は、当事務所がもっとも力を入れている分野です。現地調査と役所調査で減額の事情を一つずつ確認しています。相続税申告をご検討の際は、初回面談（無料）で進め方をご案内します。→ 相続税申告サービス／面談予約
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